土地購入～着工まで

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  • 2026/04/05 07:52
• 時間差攻撃
  前回、なんとも「はっきりしない」通知を
  SBIから受け取って2日後、
  
  2012/09/24、不動産屋さんからTEL
  
  「住宅ローン通ったんで、契約について、
  いつなら予定開いてますか？」
  
  ああ、通ってたのね～。嬉しい
  
  なら、「承認通知書」とかしてよ
  そこんとこどうなの、SBIさん！
  
  まぁともかく、10/15に土地決済をしたいそうなので、
  それまでに土地のつなぎ契約※をしなきゃー。
  なんか急に忙しいぞ。
  
  といってもどちらにしろ土日しか行けません
  ということで、不動産屋さんにSBIとの日程調整をお願いしたのでした。
  
  ※つなぎ融資(簡単にまりもが説明
  フラット35では、建物が基準に合格していないと
  融資が実行されません。
  なので、土地を先に購入する場合は、その分は別に
  用意する必要があります(=つなぎ融資)。
  金利はフラットよりちょっとお高い。
  普通はフラット融資実行時にフラットの中から
  金利を含めて一括で返します。
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  • 土地購入～着工まで
  • 2013/02/26 19:58
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• 住宅ローン・はっきりしない通知
  2012/9/22、SBI住宅ローンから簡易書留が来ていました。
  
  初回は仕事中で受け取れなかったので、
  いそいそと再配達
  申し込みからほぼ一ヶ月たつし、きっと審査結果だよね！
  
  で、開けてみると・・・
  
  A4のうすっぺらい紙一枚。
  タイトルは「審査完了通知書」
  で、私が申し込んだ金額とか金利とかが書いてあるだけ。
  
  ちょっと！
  完了したのはいいんだけど！
  結果は？
  OKかNGか、この文書では全くわからないんですけど
  簡易書留でうすっぺらいし、暗に「落ちましたよ～」って言われてる？
  
  結局よくわかりません・・・まぁ、どちらにしろどっかからちゃんと連絡あるでしょう。
  
  またまたもんもんな日々が続くのでした
  • 土地購入～着工まで
  • 2013/02/25 20:30
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• 測量＆設計
  2012/9/1に、ハウスメーカーからメールが入りました。
  測量しました、とのこと。
  で、その結果が、9/10にあがってくるそうで。
  
  ・・・なんかずいぶん時間かかるのね
  
  でも10日になっても音沙汰無しでした
  うーん、こっちは人生の一大イベントでも、
  ハウスメーカーさんは仕事だしね。
  
  で、結局測量図と新しい設計図がきたのは
  9/18でした。
  
  最初の想定より、土地はちょこっと広かった
  おかげで、家も広くできたそうです～
  な・ん・とLDK１８．５畳
  (↑まりも的には広いのよ～大豪邸と比べないでね～)
  嬉しい
  
  って喜んでばっかりいられない
  床面積分費用もかさむって話で・・・
  見積もりは後日、って気になるよ・・・
  • 土地購入～着工まで
  • 2013/02/17 11:27
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• 住宅ローン審査の長い道のり・・・
  次に動きがあったのは、住宅ローンについてでした。
  
  まりもが申し込んだのは、SIB住宅ローン。
  不動産屋が紹介してくれたそのままです。
  
  ほんとーは、楽天住宅ローンにしたかったんだけど・・・
  (↑事務手数料が安い。金利は同じぐらい。)
  事前審査がない＆審査基準が柔軟じゃない
  ってことで不動産屋さんに苦い顔されちゃったんだよね
  
  で、8/26に吉祥寺支店長さんが打ち合わせに来てくれて、
  申し込みしたんだけど・・・
  
  8/30、さっそくケータイに入電です
  
  その時はちょうど出れなくて、
  「え、もしかしてもう住宅ローン通ったの
  それともめちゃめちゃ早いってことは、あっさり落ちた
  ってどきどきしながらリターンしました。
  
  ・・・なんのことはない、直近の給与明細ありますか？、だって。
  すでに不動産屋に出してあるってば
  
  このフェイントは何回か続きます。
  ・・・毎回どきどきですやっぱ小市民。
  
  住宅ローン申請に使った書類をめもっときます。
  お役に立てば・・・
  
  ・源泉徴収票
  ・土地契約書のコピー
  ・建築請負契約書のコピー
  (以下、追加資料)
  ・直近3ヶ月の給与明細
  ・直近2回のボーナス明細
  ・測量図＆設計図(これはハウスメーカから)
  • 土地購入～着工まで
  • 2013/02/16 09:55
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• 注文住宅・代金支払いのタイミング
  さて、前回ハウスメーカーとの契約も結んだわけですが・・・
  
  注文住宅は、基本的に代金支払いが何回かにわかれているそうです。
  まりもが契約したハウスメーカーさんは、3回で、
  契約時・着工時・引渡し後、となっていました。
  
  ・・・契約したので、さっそく支払いです
  
  本来なら、1/3ずつ支払うそうなんですが、
  ここも不動産屋さんががんばってくれて、
  1回目、2回目の支払いは50万ずつ、
  3回目に残額全て、となりました
  
  それでも小市民のまりもには大金
  でも振込できるのでよかった
  
  さっそく払いましたよ。翌日2012/08/27に。
  先延ばしにするとなんかゆううつになってしまうしね～
  
  ていうか、なにも手に入っていないうちから、
  数年がかりで貯めた住宅貯金、
  半額ぐらいもっていかれてるんですが
  
  そりゃ～感覚マヒしますがな
  • 土地購入～着工まで
  • 2013/02/13 20:26
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