土地購入～着工まで

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  • 2026/04/05 03:41
• 土地決済
  2012/10/15
  土地決済当日です。
  
  この日も、数十万の金額をもっていかなくちゃならなくて、
  きょろきょろおどおどしながら不動産屋さんに到着。
  
  登記をしてもらう司法書士さんが来るまで少し待たされたんですが、
  その時座ったテーブルのちょっと向こうで待っていたのが
  売主さんでした
  白髪のやさしそうなおじいさんでした。
  もう結構前に引越しをされているそうです。
  「いい家を建ててください」って言ってもらいました
  
  司法書士さんが来て、手続き開始です。
  
  ともかく、署名・はんこの繰り返し
  不動産屋さんへの手数料なんかの関連書類、
  登記関連の書類記入、
  売主さんへの支払い関連書類・・・
  
  で、終わったらみんなで銀行へ移動です。
  
  まりもが記帳をして、つなぎ融資が振り込まれていたので、
  そのまま売主さんと司法書士さんへ振込で支払い。
  
  一瞬だけの、大金持ちでした・・・
  
  土地決済時のお金をめもっときます
  不動産屋へ：
  仲介手数料残額：(土地代金の3%+6万+消費税)の半額
  融資斡旋手数料(10万5千)
  売主へ：
  固定資産税(日割り)→一万ちょいでした。
  手付けを除いた土地代残額
  司法書士へ：
  登記費用(土地・建物所有権移転、建物滅失登記)
  →331,758(高)
  
  この日も諸費用だけで100万超えてる・・・
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  • 土地購入～着工まで
  • 2013/03/19 21:18
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• まだある諸費用・融資斡旋手数料
  さて、土地決済前にちょっと時間を戻して。
  不動産屋から準備の連絡がありました
  当日の持ち物を言われたんですが・・・
  
  印鑑証明(1通)
  住民票(1通)
  通帳(つなぎ振込先の)
  身分証明書
  仲介手数料残額：(土地代金の3%+6万+消費税)の半額
  融資斡旋手数料(10万5千)
  
  最後の融資斡旋手数料は、まりも寝耳に水
  話をしている時にちょっと怒っちゃいました
  だったら自分で楽天にしたのにー
  不動産屋とおしたからって、特に金利有利とかないのに
  
  でも、土地の買付申込書の下に小ーさく
  融資手数料(10万5千)って書いてあって、
  まりもはんこ押しちゃってたんだよね
  (ちなみに、はんこ押したの信じられなくて、FAXしてもらった)
  
  買付申込書って、A4で1枚ぺら。
  しかも何も契約していない状態で、
  売主さんに購入意志を見せるものって、言ってたのに・・・
  さりげに金額大きい事項をおりこむなんて、
  かなり不信感
  
  まぁ、はんこ押しちゃった手前、払うしかないんだよな
  新しいテレビとか、買えたのに・・・
  
  教訓：
  はんこ押す時は、よく見て！！
  • 土地購入～着工まで
  • 2013/03/14 00:36
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• ハウスメーカー・初回打ち合わせ。
  10/15の土地決済を控え、
  2012/10/14にハウスメーカーとの
  初回打ち合わせがありました。
  
  まりもが今回お願いしたのは、
  クレバリーホームさんです。
  
  というか、不動産屋さんががんばってくれて、
  予算内で古家の解体＋フラット35Sエコ住宅を
  建ててくれる～ということで、
  選択の余地はなかったのでした。
  
  でもでも、その後のいろいろプラン追加も、
  他の方のブログなんかの価格から比べると、
  かなりお安いと思います。
  (詳細については、これから少しずつ・・・)
  
  で、気になっていた、「床面積増加料金」ですが
  
  これは、割引してもらったみたいで・・・
  なんと、15万ですみました
  嬉しい
  
  他に、まりもが追加したオプションは↓です。
  ２階LDK窓際ほしひめ＝￥35,000
  (天井からおりてくる物干し)
  １階ベランダ物干し追加＝￥10,000
  (２階ベランダ以外に)
  1階北側洋室→和室に変更＝￥20,000
  1階北側窓掃き出し→腰高に変更＝-￥40,000
  1階南側窓腰高→掃き出しに変更＝￥20,000
  2階LDK、３階子供部屋天井に下地＝￥20,000
  (ロールスクリーンで部屋を仕切れるように)
  
  面積割増と合計で、
  215,000の増加
  
  まぁ、面積増加を除けば6万5千なんで、
  まりもてきには、よく抑えたかな～と
  
  これからもオプションの誘惑にまけないように
  がんばります
  
  でも壁紙腰高まで木の素材はやりたかった
  (木の種類によるけど50万～だそうです)
  • 土地購入～着工まで
  • 2013/03/10 10:04
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• つなぎ融資契約
  2012/10/06、13:30～
  SBI住宅ローン吉祥寺支店にて、
  つなぎ融資契約をするので出向きました。
  
  土地決済にあたり準備したのは以下です
  
  ・つなぎ融資印紙代(1万円)
  ・印鑑証明(1通)
  ・振込口座の通帳
  
  当日は不動産屋さんも来てくれたんだけど、
  駐車できないとかで電車で行ったんだよね～。
  だったら私と子供たちだけでもよかったんだけど
  「車ないならつきそいいらないです」とも言えなかった・・・
  電車の中とかで子供たちの相手をしてもらったのは助かりました
  忙しいところありがとうございました！
  
  契約自体は、書類書いて、印紙貼って、
  5分ぐらいであっという間に終了
  
  このぐらいなら、郵送でOKにしてくれよ～SBIさん
  せっかくの休みが・・・
  そうもいかない事情でもあるのかな。
  
  ていうかまたさりげに諸費用(印紙1万円)かかってるし
  • 土地購入～着工まで
  • 2013/03/04 21:09
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• つなぎ融資・本融資・自己資金はいつ投入？
  不動産屋から連絡があって、
  つなぎ融資の契約は、10/6に決まりました。
  
  その後つなぎ融資実行が近くなって、
  貧乏性のまりもは、自己資金投入の
  タイミングが気になってきたのでした
  
  不動産屋さんも、SBIさんも、自己資金投入は
  「本融資実行時」と考えていて、
  今のつなぎ融資金額＝土地の購入代金
  なのです。
  
  もし、つなぎ融資に自己資金を投入すると・・・
  
  １．つなぎ融資の印紙代が減る(1万ぐらいだけど～。)
  ２．本融資時点のつなぎ融資金利が減る(100万減らす=2万ぐらい減少)
  
  というわけで、不動産屋さんに「つなぎ融資2百万減らしたい」
  と言ってみた。
  
  あっさり「無理です」って
  いや、SBIに確認ぐらいしてくれよ
  
  というわけで、不動産屋さんに、
  「じゃあSBIに聞いてみます」ってことで
  直接聞いてみた。
  
  減額OK
  簡単な書類に記入して郵送で、2百万減額できました。
  
  うーん、不動産屋のいいなりばっかりじゃなくてもいいかも。
  なっとくいかない部分は自分でやってみるのも必要ですね
  • 土地購入～着工まで
  • 2013/03/02 08:37
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